豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北说唱歌手bp，说唱b7是什么意思(běi)京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái说唱歌手bp，说唱b7是什么意思)经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社(shè)会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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