曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文(wén)称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译业(yè)家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

<于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译/blockquote>

　　陈红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

　

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