饱受争议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关(guān)于规范(fàn)房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介(jiè)来(lái)完(wán)成。但很多中(zhōng)介利用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的收费(fèi)夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和(hé)调控的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话(huà)题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别门(mén)主要监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京(jīng)市执行(xíng)的(de)2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协(xié)商(shāng)同(tóng)意，可在规定的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不(bù)得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部(bù)门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价即可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交易当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收(shōu)费(fèi)就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范围纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的(de)细则(zé)，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由(yóu)于(yú)二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上(shàng)下家各(gè)支付一半的(de)中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部(纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别bù)分(fēn)费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价(jià)中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情(qíng)况，一些(xiē)房(fáng)产中介公(gōng)司(sī)将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为(wèi)。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利用(yòng)其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实(shí)际上相当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的(de)透(tòu)明度，也有利于(yú)房(fáng)价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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